Davaya tahliye ve tahliyenin sonucu olarak adlandırılır: bir kiracı veya kiracıyı yasal bir prosedürle kovmak. Bu nedenle, tahliye davası, bir bireyin, sözleşmeyi ihlal ettiği iddiasıyla kiraladığı mülkten yararlanmaya devam etmesini önlemeyi amaçlamaktadır.

Tahliye fikri, genellikle içinde yaşadığı mülkün kirasını ödemeyi durduran kiracının çıkarılması ile bağlantılıdır. İpotek ödemeyen kişinin işten çıkarılması ile de ilgili olabilir. Bir kişi kararlaştırılan miktarı ödemiyorsa, sözleşmeyi ihlal eder, zamanın ve belirli şartlar altında tahliyeyi belirleyen adli bir kararla doğurabilecek bir hatayı ihlal eder.

Çoğu zaman tahliye, maddi mülkün elden çıkarılmasının gerçekleştiği eylem olan tahliye veya atma ile eşanlamlı olarak kullanılır. Bahsedilen yabancılaşma zorunlu bir şekilde gerçekleştirilir ve kiracının mülkten çıkması ve mülk sahibine tekrar ulaşması sağlanır.

Tahliye, acı çekenler için ciddi bir sorundur . Diyelim ki ailenin bir başkanı işsiz kaldı ve ekonomik bir kriz yüzünden başka birini alamıyor. Bu nedenle, bu adam gelir elde etmekten vazgeçer ve karısı ve çocuklarıyla birlikte yaşadığı evinden kira ödeyemez. Eğer mal sahibi sözleşmenin şartlarını yeniden pazarlık etmeyi reddederse ve tefekkür etmiyorsa, kiracı ve ailesi tahliye edilebilir: yani çatısı olmadan bırakılacak ve eşyalarını sokağa bırakacaklardır.

Tahliyeyi açıkla

Kasım 2009'da, İspanya'da, iki yasanın değiştirilmesini gerektiren açık tahliye, ortaya çıktı: Kentsel Kiralamalar ve Sivil Savcılık . Bu tahliye kanununun oluşturulması, kiranın ya da suçun ödenmemesi durumunda, daha etkili ve hızlı mekanizmaların uygulanması yoluyla bir emlak krizi çerçevesinde kiranın kolaylaştırılması hedefine sahiptir. Çeşitli avantajları arasında şunlar yer almaktadır:

* mal sahibinin ödeme talebinde bulunduğu kiracıya (burofax aracılığıyla yapılması gereken) talep gelene kadar, beklemesi gereken süre tahliyelerden iki ay daha az olabilir geleneksel;

* mal sahibi, kiracı mülkünü gönüllü olarak boşaltması koşuluyla kiracıya borcunun bir kısmını veya tamamını affetmeyi kabul ettiği sözleşmenin sona ermesi veya ödenmemesi nedeniyle talepte bir fıkra ekleme seçeneğine sahiptir. Normal tahliye ile evin terk edilmesi için asgari süre bir ay olmasına rağmen, ifade ile birlikte sadece onbeş gündür;

* Talebi bildirme işlemi eskisinden daha kolaydır. Örneğin, mal sahibi doğrudan kiracıya teslim etmekte zorluk çekiyorsa, artık ekstra prosedürlere ihtiyaç duymadan, cemaatin duyurulması için mahkemeye başvurabilir;

* geleneksel tahliyeden farklı olarak, ifade borçlu miktarlar veya gelir talebinin talebin kendisine eklenmesini gerektirmez;

* Bu yasanın oluşturulmasından önce, cümlenin serbest bırakılmasını etkili kılmak için icra talebi gerekliydi, ancak açık bir tahliye yoluyla, tarihi cümlenin içine dahil etmek yeterlidir. Orada gün ve saat belirtilmiştir ve bu şekilde tahliyeye devam etmek mümkündür;

* Kiracı tahliye kararının verilmesinden itibaren on gün içinde borcunu öderse, işlemi durdurmak mümkündür.