Arsa, Fransız kökenli parselden geliyor ve bu da kökeni Latin partikülünde . Bu terim, satın alınan, kararlaştırılan veya kamulaştırılan başka bir büyük olandan bırakıldığı düşünülen küçük bir bölümü isimlendirmek için kullanılır.

Konsept, kentsel planlama alanında, yasal olarak uyumlu veya bölünmüş olan, mevcut yönetmeliklerde belirtilen şartlara göre kullanım için destek görevi gören arazi alanına atıfta bulunmak için kullanılır .

Grafiği farklı açılardan analiz etmek mümkündür. Brüt alan, kadastroya dahil edilen verilere, mülkiyet siciline ve gerçek ölçümlere göre orijinal kısımdır. Bununla birlikte, net alan, kentsel düzenlemelerin yeri için ayrılmayan kısımdır.

Asgari arsa, bir arsanın sahip olması gereken temel alandır, böylece yetkililer, şehir planlamasına göre izin verilen kullanımları yetkilendirebilir, sonuçta ortaya çıkan arsalar, diğer eylemlerin geliştirilmesinden oluşan alanlardır.

Örneğin: "Dedem araziyi farklı üreticilere kiralanacak arazilere bölmeyi planlıyor", "Bir ev inşa etmek için özel bir mahallede küçük bir arsa satın aldım" .

Günlük dilde, nihayet, bir komplo bazı şeylerin küçük bir kısmıdır : "Dominguez , oyun alanının sadece küçük bir bölümünü kapladığı için çok düşük bir performans sergiledi" .

parselasyon

Bir toprağı aynı anda veya art arda birbiriyle en az iki bağımsız arsada veya aynı bölünmüş kotalarda bölmekten oluşan prosedürün parsellenmesi olarak bilinir. Sonuç olarak, kentsel parsellemenin, hem açık hem de kapalı amaçlarla yapıldığında, parsellerde tamamen ya da kısmen bir bina inşa etmekten söz edebiliriz.

Bir toprağın herhangi bir şekilde bölünmesini sağlamak için, bir dizi kentsel kanun gereklilikleri doğrulandıktan sonra elde edilen bir kentsel lisansa sahip olmak kesinlikle gereklidir.

Yabancılaşma terimi, bir ayrıştırma veya bölme olmaksızın, bir toprağın bir veya daha fazla belirli bölümünü kullanma hakkına atıfta bulunur. Bu aynı zamanda katılımcılarına bu hakkı ifade eden bir sözleşmeden de gelebilir.

Kentsel araziler

Bina parselleri olarak da bilinen kent parselleri, potansiyel konut sakinleri tarafından bina ve daha sonra kullanım için tüm temel gereksinimleri karşılayan parsellerdir. Temel olarak, bunların en azından, atık su tahliye sistemlerine sahip olan ve iyi durumda olan yollardan doğru şekilde iletilen yeterli elektrik gücü ve içme suyu hizmetleri alması beklenmektedir.

Bununla birlikte, kentsel olarak kabul edilecek bir arsanın kendine özgü koşulları, İspanya ve özerk topluluklarında olduğu gibi, aynı ülkenin içinde bile olsa, her bölgenin mevzuatına göre değişmektedir.

Örneğin, bazı durumlarda, onu dışa bağlayan yolların özel arazilerde olmaması veya rota boyunca herhangi bir yerinden geçmemesi ve kentsel planlama yetkilileri tarafından kamu yoluna ait olduğu kabul edilmesi gerekir. . Ayrıca, çoğu durumda tamamen asfaltlanmamış yollar, araçların korunmasını sağlamak ve yerel düzenlemelere uygun olarak işaretlemek için kabul edilmez.

Elektrik ve su gibi hizmetlerin tedariki ile ilgili olarak, sadece kentleşme için hedeflenen bir komploun gelecekteki sakinleri için gerekli olmadıklarını, ancak inşaat sırasında önemli bir rol oynadıklarını belirtmek önemlidir.