Mülkiyet kavramı, bir şeye sahip olma hakkını veya gücünü adlandırmak için kullanılır. Hukuki bağlamda, mülkiyet, bir kimsenin iyiliğe sahip olduğu ve söz konusu nesneyi serbestçe elden çıkarmasını sağlayan, yasaların getirdiği sınırlar dahilindeki doğrudan güçtür .

Yatay, diğer taraftan, ufka paralel veya ona göre olandır . Terim, dik çizgiye, yani düz çizgiye veya ufka dik olan düzleme kullanılır.

Yatay mülkiyet, bir binanın bir veya daha fazla katında, konutunda veya mülkünde farklı mülkler tarafından ayrı olarak edinilen ancak ortak hak ve yükümlülükleri bulunan haktır.

Bu nedenle, yatay mülkiyet, ortak bir inşaatın ayrılmasından kaynaklanan gayrimenkulün bölünmesi ve organizasyonu ile bağlantılı olan yasal kurumdur . Bu mülk, mülkün bölünme şeklini ve binanın özel ve ortak mülkiyeti ile olan ilişkisini düzenler.

Bir binada, o zaman, farklı sahipler var. Her birinin bir veya daha fazla dairesi (aynı zamanda daire veya daire olarak da bilinir) vardır, ancak hiç kimse binayı bütünüyle elinde bulundurmaz. Tüm bu bireysel mülklere, giriş salonu, koridorlar, asansörler, vb. Gibi mekanların ortak özelliği eklenir.

Yatay mülkiyet hakkı, bir departman sahibinin ortak alanlar üzerinde mülkiyet yüzdesine sahip olduğunu varsayar. Söz konusu ücret, bölümün mülküne özgüdür ve ondan ayrılamaz. Bu kavramın düzenlenmesinin bazı İspanyolca konuşulan ülkelerde sunduğu farkları aşağıda görelim:

* Arjantin'de : yatay özellik, bir binanın katlarının her biri veya her kattaki daireler (yalnızca bir kat varsa tüm binadaki daireler), diğerlerinden bağımsız olan ve ortak bir geçitten sokağa doğrudan bir çıkış . Bu tanımı takip eden ilk makalenin 1948'de kabul edildiğini belirten 13.512 sayılı Kanun'un;

* Kolombiya’da : 2001’den bu yana, 675 sayılı Kanun, yatay mülklerin ve kapalı gayrimenkul birimlerinin varlığını kabul etmekte, ancak bir ortak mülkiyette (birçok durumda ortaya çıkmaktadır) aynı kentsel kompleks içinde bir arada bulunmalarını öngörmemektedir, ancak yöneticinin sorumluluğu Böylece daha sonra onu düzenleyen Ulusal Hükümet olur. İlginç bir gerçek olarak, bu tutarsızlık nedeniyle, bu yasaya tabi yatay mülkler ve kapalı gayrimenkul birimleri ele geçirilemez ;

* Şili'de : sırasıyla 19, 537 sayılı Kanun ve 46 sayılı kararnameye göre, sırasıyla 1997 ve 1998 yıllarına dayanan ortak sahipler, taşınmaz mal mülkünde mutlak ve münhasır mülkiyet hakkına sahiptirler ve alan varlıklarının "komünerleri" olarak kabul edilirler. yaygın. Ortak mülk varlıklar birimden bağımsız olarak kabul edilmediğinden, ortak mülkiyet ve bireysel mülkiyet el ele gider. Bu bağlamda, yukarıda belirtilen kanunun 14. maddesi, mal sahibinin ortak mülkiyet mülkiyeti üzerindeki haklarının, birim üzerindeki haklarından ayrılamayacağını;

* İspanya'da : Medeni Kanun'un 396. maddesi, yatay mülkün iki farklı mülkiyet hakkının kesişme noktası olarak nitelendirildiğini belirler:

+ Bağımsız olarak kullanılabilen ve yalnızca sahibine hizmet eden her türlü olanaklara sahip, yeterli sınırlandırmaya sahip bir alanın tekilleri;

+ Geri kalan tesislerin, hizmetlerin ve eşyaların ortak mülkiyeti ile diğer sahiplerin ortak mülkiyeti.