Tanım ipotek

İpotek terimi, Yunanca bir kelimeye dayanan Latin hipotezinden gelmektedir. Kelime , bir kredinin ödenmesini garanti altına alan bir mülkü ifade eder . Bu, borçlunun kararlaştırılan süre içinde ödenmemesi durumunda satışını teşvik edebilmesine rağmen mülkün sahibinin elinde kalması anlamına gelir.

ipotek

Borcun tahsil edilmesini sağlamak için alacaklı, mahkumiyet yaratacak ve mülkün adli ihalesi ile sonuçlanacak bir iddiada bulunmalıdır. Bu parayla, alacaklı borç alabilir.

İpotek üç temel bileşenden oluşur: sermaye (bir kredinin ödünç verdiği para miktarı), terim (kredinin geri ödemesinin kabul edildiği süre) ve faiz oranı (kiracının ek yüzdesi) borcu alanın ödemesi gereken kişi, faiz borç verenin karıdır).

Faiz oranı sabit (değeri kredi süresince değiştirilemez) veya değişken (değer periyodik olarak gözden geçirilir) olabilir. Değişken faiz oranı, borçlu için en büyük risk altında olanıdır, çünkü ekonomik kriz ücretin artmasına neden olabilir.

2007 yılında , düşük faizli ipotek krizi ABD'de düşük çözüme sahip olan müşterilere verilen bir ipotek türü olarak patlak vermiştir. Bankalar bu kredileri yüksek faiz oranları ve yüksek komisyonlarla vermiş; Müşterileri ödeme yapmakta zorlanmaya başladığında, sistem çöktü.

İpotek ve ipoteğe tabi olmayan varlıklar

Hangilerinin ipoteğe elverişli olduğunu ve hangilerinin olmayacağını belirleyen kapsamlı bir sınıflandırma var.

İpoteğe tabi varlıklar arasında, tescile tabi mülkler ve devredilebilecek gerçek haklar vardır.

İpotekli olmayan varlıklar, bir kuruluşun çalışanlarıdır; yerle birlikte ipotek altına alınmadıkça, yasal intifa hakkı (dul eşe verilenler hariç).

Özel bir yöntem altında ipoteğe tabi tutulabilen başka varlıklar da vardır, bunlar: intifa hakkı (ipotek , intifa hakkı iradesine yabancı olan bir olay meydana geldiğinde veya zorunlu yükümlülük yerine getirilinceye kadar) intifa hakkı aynı mülk sahibine konsolide edilecek, ipotek diğer ellere geçerse diye ipotek verilecek), ipoteğe tabi tutulmuş mallar (ipotek edilmeyen anlaşma kapsamında ipotekli olanlar bile) ve hak gönüllü ipoteğin ipoteği (mal sahibinin öngördüğü durumlarda ipotek kesilecektir)

İstisnai durumların tüm yasalarda da ortaya konabileceğinin açıklığa kavuşturulması uygundur, bu yüzden mümkün olup olmadığını ve bir ipotek yaptırmanın uygun olup olmadığını belirlemek için anlaşmaları ve yasama organlarını incelemek uygundur.

İpotek hakkının bölünmez olduğunu, paylaşılmayacağını ve borç bölünmüş ya da havale edilmiş olsalar bile ipoteğin tükenmediğini söylemeye değer. Teorik olarak, ipotekli mülkün üçüncü bir tarafının haklarını garanti altına almak için bu şekilde tasarlanmıştır.

İpoteğe ilişkin iki kavram vardır:

* İpotekli mülkün gruplandırılması : Bir çiftlik diğerine birleştirilmiş olduğunda ipoteği verilen ve ipoteğe tabi tutulduğunda kullanılır; Bu durumlarda ipotek orijinal mülke vergilendirilmeye devam ediyor.

* İpotekli mülkün bölünmesi: İpotekli mülkün iki veya daha fazla bölüme bölünmesi durumunda, alacaklı ve borçlu tarafından kararlaştırılmadıkça kredi bölünmeyecektir.

Tavsiye