Mülkiyet terimi , hem fiziksel hem de yasal olarak toprağa ayrılmaz bir şekilde bağlı olan bir şeyi ifade etmek için kullanılan Latince bir kelimeden gelir. Yani, zarar vermeden hareket edemeyen bir yapı.

Binalar, evler ve arsalar veya arsalar gayrimenkuldür. Bu tür bir mülk, emlak olarak bilinen alanın bir parçasıdır, çünkü bunlar araziyle yakından bağlantılıdır. Gayrimenkulün, sahibine daha fazla koruma sağlayan bir sicil kaydının parçası olması yaygındır.

Her durumda, bir arazi parçası da mülk sayılabilir, ancak konsept genellikle konut denilen mimari yapılara atıfta bulunmak için daha sık kullanılır. Terimin görünebileceği bazı ifadeler şunlardır: "Gördüğünüz gibi, banyo, mutfak ve yatak odalarında mermer zeminler ve lüks detaylar ile yüksek sınıf bir mülktür", "Tasarruflarınızla yapabileceğiniz en iyi şey emlak yatırımı ", " Soruşturma şüphelinin Patagonya'da ilan edilmemiş üç özelliği olduğunu gösterdi " .

Taşınmazların aksine, taşınır varlıklar, bütünlüklerini koruyarak bir yerden diğerine taşınabilir. Otomobiller, motosikletler, tekneler ve uçaklar taşınır mallara örnektir.

Her iki eleman türü arasında başka farklılıklar vardır. Örneğin, emlak her zaman böyle olmamakla birlikte, taşınır mallardan daha pahalıdır. Diğer bir yaygın fark, gayrimenkulün genellikle değil bir ipotek ve mobilya olmasıdır.

Buna karşılık, her iki mal türü arasında yasal farklılıklar olduğu belirtilmelidir. Mülkler Tapu Siciline tescil edilebilir, diğerleri ise; Emlak ipotek edemezken, mobilya ipotek edilemez; iki farktan bahsetmek.

Gayrimenkul Türleri

Farklı tipte gayrimenkuller vardır. Bunlar:
* Doğası gereği mülkler : toprağa özgü olanlar (toprak, güneş vb.).
* Kuruluş kapsamındaki mülkler : yapım aşamasında olan binalar
* Hedefe göre mülkler: mülkün yanına gelen ve buna yarar sağlayan taşınabilir mülk (tarım araçları veya madencilik).
* Analojiye göre mülk : ipoteğe imtiyaz denir.
* Katılıma Göre Mülkiyet: Mülkiyetin bir parçası olan, ancak kendi içinde mobilya olan unsurlar. Örneğin, kapı ve pencereler (fabrikada mobilyadır, ancak bir eve monte edilirler, emlak haline gelirler).
* Temsil yoluyla mülkler : mülkiyeti veren belgeler; örneğin bir evin sahibine yazılması.

Gayrimenkul Vergileri

Mülkiyet üzerine uygulanan ve mülkiyete uygulanan vergiler gibi kadastro değerlerine veya kirasına uygulanan vergiler (mülk sahibi tarafından kullanılmadığında) gibi çeşitli vergiler uygulanmaktadır.

IBI (Gayrimenkul Vergileri), bir mülk her edinildiğinde zorunlu olarak ödenmesi gereken bir vergidir. Söz konusu varlığın değeri etrafında toplanır ve alıcıya ürünün mülkiyet hakkının yasal ve gerçek haklarını verir. Bu vergi, vergiyi toplayan belediyede ödenmelidir. Bu vergi , kadastro sicilinde belirtilen bilgiler ve mülkün devlet belgeleri dikkate alınarak yönetilmelidir . Bu sicil ilgili belediyede olup, yetki alanı içindeki bütün mülkleri kaydeder. Orada tescilli mülkler çevresinde yapılan işlemlerle ilgili güncelleme yapmak için yıllık olarak gözden geçirilmelidir.

Taşınmaz mallardan alınabilecek diğer vergiler, kentsel yapıdaki arsa değerindeki artışa ilişkin Vergi'dir (arsanın değeri artarsa ​​mülk ve dolayısıyla bunun için ödenecek vergi). Gelir vergisi (belirli bir zamanda gerçek kişiler tarafından ödenmesi gereken doğrudan ve kişisel nitelik) ve Eşitlik Vergisi (gerçek kişilerin net değerini vergiler).