Dación terimi, Latince bir kelime olan datio'dan gelmektedir. Kavram, yasalar ve eylemin sonucuna atıfta bulunmak için kullanılır: teslim, bağış, bağış.

Bu anlamda ödeme konusundaki tarih kavramı, bir borcu tazmin etmek için bir alanın bir alacaklıya iletilmesi anlamına gelir. Bu bağış, ödemeyi bekleyen bir yükümlülüğü yerine getirmek için bir malın tesliminden oluşur.

Ödeme sırasında bir borçlu olan borçlu, ödemekten farklı bir hizmet yürütür. Bu, doğrudan borcunu ödememesi, yerine yükümlülüğü iptal etmek için ödeme yapması anlamına geliyor. İşlemin başarılı olması için, alacaklının teklif edilenleri kabul etmesi gerekir.

Bir kişinin bir ipoteği aracılığıyla bir ev edindiğini ve ilgili ücretleri ödeyemeyeceğini varsayalım. Bu çerçevede, ödemedeki tarih, borçlu ile alacaklı bankası arasında borçlunun malın borcunun iptali karşılığında mal teslim etmesine izin veren bir anlaşma öngörmektedir. Bu şekilde, borçlu taksitlerden arındırılmış ve alacaklının artık haciz için bir işlem başlatması gerekmeyecek.

Ödemedeki ödeme, mevzuata göre farklı şekillerde geliştirilebilir. Bazı ülkelerde, bu tarih bir ipotek borçlusu sözleşmeye göre borcunu ödeyebilecek bir konumda olmadığından ve dolayısıyla ipoteğe tabi mülkiyeti yükümlülüğün tükenmesi için verdiğinde uygulanır.

Doğrudan yasalarla ilgili olan tüm meseleler gibi, genellemeleri karışıklığa yol açabileceğinden, bazı ülkeleri gerçek örnekleri sunmak için referans olarak almak önemlidir. Ekvador’daki duruma odaklanırsak, örneğin, 2012’de Ulusal Meclis tarafından onaylanan organik bir yasaya göre, Rafael Correa Delgado başkanlıktan sorumluyken, ipotek alanında ödemede geçen süreyi aşamaz. 150.000 dolar, beş yüz temel maaşın toplamına eşittir.

Burada ilk gereklilik veya şartla karşı karşıya kalıyoruz, böylece yalnızca tarihin aldığı biçim önemli değil, aynı zamanda temerrüt durumlarının da bu kaynağın kullanımıyla çözülemediğini anlamamız gerekir.

Daha önceki bir paragrafta açıklandığı gibi, ödemedeki dart sayesinde, bir kişi, hukuki özgürlüğünün veya ekonomisinin riske girdiğini varsaymadan, sözleşmedeki araçları ödeyemeyen bir banka borcundan kurtulabilir. . Ödenen ücretleri geri almadan evden mahrum bırakılmasının büyük bir para kaybına yol açabileceğini söylemeksizin, her zaman denemek ve diğer eşyalarını veya kendi özgürlüğünü kaybetme riskini almak her zaman daha iyidir.

Öte yandan, İspanya'da, ödemede darasyon çok yaygın değildir; Bununla birlikte, Mortgage Yasasında da belirtildiği gibi, ipoteğin tapusunda bir anlaşma yapmak mümkündür, böylece yükümlülük sadece ipotekli varlıklar üzerinde yapılabilir. Böyle bir durumda ipotek kredisi sözleşmenin sınırlarını aşamaz ve borçlu yükümlülüğünü yerine getirmezse, alacaklı diğer varlıklarının tazminat olarak teslim edilmesini talep etme hakkına sahip olmayacaktır.

Her iki tarafın da istemesi durumunda, alacaklı taraf (borç veren olabilir) ve borçlu arasında ipotek kredisinin resmileştirildiği andan önce bir anlaşma yapılırsa ödeme tarihi mümkündür.